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(目黒区,世田谷区,渋谷区,品川区,大田区)

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目黒区の不動産インフォメーション
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潟Zルバ・プランニング
住所
〒141-0031
東京都品川区
西五反田2-7-11 intexビル5F
TEL
03-3492-5721
FAX
03-3492-8410
会社
JR山手線、都営浅草線
「五反田」駅 徒歩1分
お車でのお越しの際は事前にご連絡下さい。
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<業務内容>
不動産の売買・賃貸・仲介・管理 リフォーム・ビルメンテナンス・競売物件の入札及び代行業務・不動産コンサルティング

<取扱種目>
土地・新築一戸建て・中古マンション 収益物件(ビル・一棟マンション) アパート・マンション・貸家・駐車場

   
 Q.なぜ仲介手数料が安く出来るの?
A.
「仲介手数料は一般的に物件価格の3%+6万円+消費税が通例です。」
お客様が、価格が5,000万円の物件を購入する場合、163.8万円の手数料を支払うのですが
同じように物件の売主も仲介業者に163.8万円の手数料を支払うのです。
ただし、これは宅建業法で決められた上限の金額であり、必ずしも3%+6万円+消費税という決まりはありません。
しかし、多くの不動産業者は、販売経費がかかっているから妥当な金額という意見が多いのです。
ならば、無駄な経費を削減することにより、仲介手数料を安くすることは十分可能ということになります。
当社では主な営業媒体をインターネットを中心とし、広告費・人件費・店舗運営費を極力抑える努力をしております。これからも無駄な経費を削減し、その分をお客様に還元することをお約束します。
 
 Q.仲介手数料が無料になるのはどんな場合?
A.
弊社では基本的に売主が宅建業者または代理業者でかつ売主側から手数料をいただける物件の場合お客様の仲介手数料無料に致します。
売主側に仲介業者がおり、仲介手数料をいただけない物件の場合でも、正規手数料を最大50%割引とさせていただきます。
割引率に関しては物件の価格により異なります。(末尾の弊社手数料規定をご参照ください。)
 
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 Q.賃貸もサービスが受けられますか?
A.
賃貸のご成約に至った場合も仲介手数料の無料または割引のサービスを受けられます。
貸主が宅建業者または代理業者で、かつ貸主側から仲介手数料または広告費等をいただける場合はお客様の仲介手数料を無料に致します。
貸主側に仲介業者がおり、仲介手数料をいただけない物件の場合でも、正規手数料を最大50%割引とさせていただきます。
割引率に関しては物件の賃料により異なります。(末尾の弊社手数料規定をご参照下さい。)
 
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 Q.他のサイトの物件でも案内してもらえますか?
A.
もちろん、可能です。
最近、よくお客様から、「ネットに出てた物件を見れますか?」とか「あの物件は値下げしたね!」等、私たちが知らない情報をお客様から耳にします。
今は昔と違って物件情報が共有されており、インターネット上で誰にでも多くの不動産情報を知ることができるのです。
そして時代に合わせ不動産業者主導の営業スタイルも変化し、お客様が主導での物件探しが主流となってきました。
弊社では、「お客様がご自身がネットで気に入った物件を探してきたのに、不動産会社に規定の仲介手数料を払うのはおかしなこと」と考え、そういったお客様に対し、インターネット、情報誌、チラシ広告等で一般公開されているすべての物件を、「仲介手数料無料」または「割引」にてご紹介させていただいております。
但し、お客様がすでに他社の仲介業者から案内を受けた物件や購入申込みをされた物件に関しては、業界のルールがあり、お取り扱いできない場合がありますのでご了承下さい。
 
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 Q.しつこい営業は困るのですが?
A.
ご心配ありません。よく物件の問合せをしただけで、しつこく営業をされた経験をお持ちの方も多いと思います。弊社では、あくまでお客様主導の物件探しのサポート役であり、強引なセールスやしつこい営業はいたしません。
お客様のペースで物件を探していただきますのでご安心下さい。
 
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 Q.無料にしたらサービスが悪くなるのでは?
A.
手数料が安くても、物件の案内からご契約、お引渡しに至るまでお客様の立場にたち、いかにお客様にご満足いただける仕事ができるかを心がけております。仲介手数料のサービスもその中の一つにすぎません。
もちろん、売主への価格交渉も限界まで頑張って値引交渉いたします。
住宅ローンや、保険、リフォーム、不動産に関する税金や法律、各種手続き等、何でもご相談ください。仲介手数料が無料であってもお客様に喜んでいただけるサービスは、通常のお取引の場合と変わりません。
 
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**SELBA仲介手数料規定**
売買物件
無料のケース
売主が宅建業者または代理業者でかつ売主側から仲介手数料をいただける物件の場合
割引のケース
売買価格100万円につき1%の割引(5,000万円以上はすべて50%割引)
例) 4,500万円の売買の場合 45%割引
<規定手数料>4,500万×3%+消費税= 1,480,500円
<当社手数料>1,480,500円×0.55= 814,275円
<差額> 666,225円がお得
賃貸物件
無料のケース
貸主が宅建業者または代理業者で、かつ貸主側から仲介手数料または広告費等をいただける場合
割引のケース
月額賃料1万円につき1%の割引(50万円以上はすべて50%割引)
例) 25万円の月額賃料の場合 25%割引
<規定手数料>25万+消費税= 262,500円
<当社手数料>262,500円×0.75= 196,875円
<差額> 65,625円がお得